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《阿坝loft公寓》买房投资篇2021~

栏目:资讯日期:2021-07-28 08:03:35 浏览量(

[摘要]《阿坝loft公寓》买房投资篇2021~购买阿坝公寓还是住宅?阿坝酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解阿坝养老公寓具体的优缺点有哪些?

《阿坝loft公寓》买房投资篇2021~四川房地产抑制投机性需求,让住房回归居住功能,稳定房价非常重要。四川房价稳定,不大起大落,就不会发生金融危机。现在限购限贷限售等从严的调控手段,也是为了促进房地产平稳健康发展,防范房地产泡沫。购买阿坝公寓还是住宅?那么,阿坝养老公寓房子有哪些?我们先来了解阿坝升值公寓具体的优缺点有哪些? ...

阿坝公寓

一、阿坝升值公寓优势和不足

阿坝公寓的主要特点有:容积率比较高,一梯多户,居住密度比较大;阿坝公寓大多为精装修交房,可以拎包入住;公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富;公寓的产权大多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。那么,公寓优缺点有哪些?

四川公寓房的优点:

1、面积小、总价低,阿坝公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,阿坝公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,阿坝公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,阿坝公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、阿坝公寓房不限购,目前,阿坝有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

阿坝公寓房的缺点:

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。

阿坝公寓弊端:土地年限仅有40年,水电价格翻倍,没有煤气,税费无优惠,贷款最高仅能贷5成,且利率会上浮,建筑结构一般为环形塔楼不宜居住,首付最低5成,贷款利率上浮10%,最长贷款年限5年,使用成本较高,大部分公寓都用的是商业水电气,价格比住宅高两倍以上,不能作为学区.

购买阿坝酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定,四川公寓买那里好?

二、阿坝养老公寓的投资风险

阿坝酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机,不管是“自用”还是“投资”,不管是居住还是办公,都能提供一流的服务和管理,也就无形中吸引了众多岛外购房者和投资者争相入手。接下来,我们来看看阿坝公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的阿坝小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于阿坝酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:阿坝多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

阿坝商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,阿坝公寓却逐渐成为的新宠,住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在阿坝酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。

三、阿坝什么房子升值快?

但现在房地产政策一城一政,每个地方的要求都是不一样的。所以阿坝买房务必提前了解阿坝的政策,不仅是限购政策还有贷款政策、公积金政策等一系列问题,不了解政策很容易错过好房子。很多人因为阿坝房价有波动不敢买房,阿坝房价高了怕跌了亏,阿坝房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,阿坝房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是四川房价却在哪里一直涨。那么,阿坝房产?

1、九塞沟复华度假世界:均价20000元/m²,地址:四川九塞沟景区。。。

2、黄龙复华度假世界:均价12000元/m²,地址:牟尼沟风景区内。。。

小编结语:看着阿坝房价越来越高,大家都很担心阿坝房价会再继续上涨,只要有了首付款费用,大家也是很愿意贷款买房的。阿坝酒店式公寓优缺点及阿坝酒店式公寓投资风险。《阿坝loft公寓》买房投资篇2021~供大家参考。。。

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海南房产咨询师

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